به طور کلی سیمان به هر ماده‌ای که خاصیت چسبانندگی داشته باشد و بتواند مواد را به یکدیگر بچسباند، گفته می‌شود. در طول تاریخ مواد زیادی برای ساختن سازه‌های مختلف به کار گرفته شده است اما سیمان ماده‌ای است که تا به امروز همچنان مورد استفاده قرار می‌گیرد. به همین دلیل است که قیمت این محصول در تعیین قیمت‌های بازار ساخت و ساز تاثیر زیادی می‌گذارد. بدون شک قیمت سیمان یکی از عوامل موثر در تغییر قیمت مسکن است و سقوط آن می‌تواند بر روی شرایط بازار تاثیر بگذارد. در این مقاله با در نظر گرفتن شرایط علت سقوط قیمت هر کیسه سیمان و تاثیر آن بر راکد شدن بازار مسکن بررسی خواهد شد.

عوامل موثر در سقوط قیمت سیمان

سیمان ترکیباتی دارد که تغییر قیمت آن‌ها می‌تواند بر روی قیمت آن نیز تاثیرگذار باشند. علاوه بر هزینه مواد اولیه، عوامل دیگری در کارخانه‌های سیمان، بازار فروش و.‌‌.. قیمت سیمان را تغییر خواهند داد. در ادامه تعدادی از عوامل موثر بر این موضوع بررسی خواهند شد:

• تامین مواد اولیه

گاهی اوقات مواد اولیه برای تهیه سیمان به‌ دلیل جنگ‌های بین کشورها، تحریمات علیه ایران و سایر مشکلات به کشور وارد نشده یا دچار افزایش قیمت شده‌اند. این عوامل باعث می‌شوند کارخانه‌ها با کمبود مواد اولیه رو به رو شوند و عرضه محصول نهایی به بازار با مشکل مواجه شود. این موضوع باعث می‌شود که تعادل بین عرضه و تقاضا بر هم بخورد و حباب قیمتی در بازار به وجود آید. با تامین به موقع و به اندازه مواد اولیه قیمت سیمان نیز به ثبات می‌رسد.

• ایجاد شایعات در بازار فروش

بیشتر دلالان بازار سیمان برای افزایش بی دلیل قیمت آن شروع به حاشیه سازی می‌کنند. به عنوان مثال شایعه می‌کنند که به زودی قرار است قیمت سیمان چند برابر شود یا کارخانه‌ها اعتصاب کرده‌اند و دیگر این محصول را تولید نمی‌کنند. هنگامی که مسئولین و عوامل فروش این محصول با هماهنگی‌های لازم این شایعات را کنترل کرده و قبل از به هم ریختن شرایط اوضاع را به دست خود می‌گیرند، قیمت کاهش یافته و بازار ثبات پیدا می‌کند.

• کم کردن صادرات سیمان

گاهی ممکن است برخی تولیدکنندگان به دلیل سود بالاتر صادرات محصولی را که باید به بازار داخلی عرضه شود روانه بازارهای خارجی کنند. در این حالت ترازوی عرضه و تقاضا بر هم می‌خورد و افراد مجبورند برای نیاز خود هزینه بیشتری بپردازند. به منظور حل این مشکل باید برنامه ریزی‌هایی از سوی دولت و نهادهای مربوطه انجام شود تا کارخانجات سیمان به صادرات محصولات خود مجبور نشوند. هنگامی که ابتدا نیازهای بازار در خود کشور تامین شود و بعد از کسب رضایت خریداران صادرات صورت بگیرد، قیمت سیمان افزایش پیدا نخواهد کرد.

• عرضه مناسب به بازار

در هر بازاری تناسب بین میزان عرضه و تقاضا باعث تعادل قیمت می‌شود و بازار سیمان نیز از این قاعده مستثنا نیست. هنگامی که سیمان به موقع و به اندازه نیاز وارد بازار شود، قیمت آن کاهش پیدا می‌کند. اگر این برنامه ریزی ادامه پیدا کند این قیمت‌ها به ثبات می‌رسند. در واقع بهتر است مطالعات کارشناسی انجام شود و متناسب با شرایط بازار و نیاز آن مقدار تولید سیمان تعیین گردد. طبیعی است که در 6 ماه اول سال که ساخت و ساز رونق بیشتری دارد، نیاز بازار به سیمان بسیار بالاتر است. پس لازم است که کارخانه‌ها محصول بیشتری را به بازار تزریق کنند. به عنوان مثال عرضه سیمان در بورس یکی از راه های کنترل مقدار این محصول در بازار است.

• تامین برق کافی

کارخانه‌های سیمان برای تولیدات بالا به برق زیادی احتیاج دارند و همین موضوع می‌تواند بر روی قیمت سیمان نیز تاثیر بگذارد. بنابراین اگر با هماهنگی نهادها تامین برق مورد نیاز به درستی انجام شود، احتمالا به دلیل پایین آمدن هزینه‌های تولید، قیمت کاهش پیدا می‌کند.

تاثیر کاهش قیمت سیمان بر روی بازار مسکن

با توجه به اینکه یکی از مواد اصلی در ساختمان سازی‌ سیمان است تغییر در قیمت این محصول بر روی بازار مسکن نیز تاثیر می‌گذارد. کاهش‌ قیمت سیمان ممکن است با عوامل دیگر نیز هماهنگ شده و باعث افزایش ساخت مسکن شوند. افزایش ساخت و سازها قیمت مسکن را کاهش خواهد داد. بنابراین سرمایه‌گذاران در فروش صبر خواهند کرد و بازار مسکن راکد خواهد شد. نکته جالب اینکه سقوط قیمت می‌تواند منجر به خروج بازار مسکن از رکود شود. در واقع با کاهش قیمت افراد تمایل بیشتری به ساخت و ساز پیدا می‌کنند و به دلیل اینکه هزینه‌های نهایی ساخت و ساز کاهش پیدا می‌کند، قیمت مسکن نیز کاهش خواهد یافت.

جمع بندی

سیمان به عنوان یکی از اصلی‌ترین محصولات در ساخت و سازها بر روی بازار مسکن تاثیر می‌گذارد. قیمت این محصول با توجه به عوامل مختلفی تغییر می‌یابد و کاهش یا افزایش پیدا می‌کند که برخی از مهم‌ترین این عوامل را در این مقاله بیان کردیم. در نهایت تغییر قیمت سیمان بر روی قیمت‌های مسکن نیز تاثیر خواهد گذاشت و می‌تواند منجر به افزایش رکود در این بازار یا کاهش آن شود.